文章
  • 文章
新闻

短期销售超过银行拥有的房屋销售

洛杉矶(美联社) - 面临丧失抵押品赎回权的美国房屋销售正在上升,超过了银行拥有房屋的销售额,这反映了贷款人今年加大了对避免抵押房屋无抵押房屋的压力。

止赎追踪者RealtyTrac Inc.周四表示,在第三季度,止赎程序中的房屋销售量与上一季度和去年同期相比增长了22%。

该公司表示,当一家贷款人同意接受低于房主对其抵押贷款的欠款时,卖空占该季度所谓的预售房销售额的65%。

取消抵押品赎回权的替代方案,银行已经变得更容易做空卖空,这往往最终导致更大的损失,并且在耗时且昂贵的过程中导致贷方和借方陷入困境。

RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示,“他们越来越多地看到他们通过批准卖空而不是通过处理取消抵押品赎回权来减少损失。”

试图加快这一过程的速度,特别是在法院必须签署取消抵押品赎回权的州,导致去年指控许多银行和抵押贷款服务人员在没有核实文件的情况下处理止赎。 作为与联邦和州政府官员达成协议的一部分,美国最大的五家银行在2月份同意支付250亿美元来解决索赔。

在此后的几个月里,银行越来越多地将卖空作为向借款人提供抵押贷款的一种方式。

贷款人报告称,他们在3月1日至9月30日期间提供了260亿美元的房屋贷款减免,其中约一半来自卖空。

一些银行,如摩根大通(JPMorgan Chase&Co。),一直在向借款人提供财务激励以进行卖空交易。 其他人正试图加快交易速度,这些交易在过去几年中最终可能需要六个月或更长时间。

芝加哥房地产网站Redfin的上市代理人詹娜史密斯说:“现在很多银行都在期待它需要大约60天才能处理,有些甚至更快。” “在过去的几年里,我让他们拖了9到12个月。”

银行也一直在批准尚未进入取消抵押品赎回权流程的借款人的卖空交易。

RealtyTrac表示,第三季度这些类型的卖空比前三个月增加了15%,比去年第三季度增长了22%。

随着卖空和其他预售销售变得越来越普遍,它们开始超过银行拥有的房屋的销售。

第三季度,部分取消抵押品赎回权的98,125套房屋被售出,而同期售出94,934套银行房屋。 RealtyTrac表示,在今年前9个月,预防外壳的数量超过了银行拥有的房屋销售数量。

与第二季度相比,银行拥有房屋的销售额增长了19%,但同比下降了20%。

RealtyTrac表示,7月至9月期间止赎销售总量为193,059,较第二季度增长21%,但比去年同期下降3%。

尽管卖空增长,但取消抵押品赎回权的销售额在第三季度所有美国房屋销售中的份额略小。 它们占所有住宅销售额的19%,低于上一季度的20%,与2011年第三季度持平。

在第三季度购买银行拥有的房屋或预先抵押房产的买家相对于其他类型的房屋获得了更大的折扣。

RealtyTrac表示,第三季度止赎销售的平均价格比非止赎房屋的平均售价低32%。

这比第二季度的29%折扣和2011年第三季度的31%折扣有所提高。

在第三季度购买止赎销售的购房者平均支付了177,430美元。 这比第二季度下降了4%,比去年同期增长了3%。