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30年期美国抵押贷款的平均价格下滑至3.55%。

W ASHINGTON(美联社) - 美国平均固定抵押贷款利率本周变化不大,仍然略高于今年早些时候达到的创纪录低点。 低利率有助于适度的房屋复苏。

抵押贷款买家Freddie Mac周四表示,30年期贷款利率下滑至3.55%,低于上周的3.59%。 六周前,这一比率降至3.49%,这是自20世纪50年代开始的长期抵押贷款以来的最低点。

15年期固定抵押贷款(一种受欢迎的再融资方案)的平均值保持不变,为2.86%。 这高于六周前达到的2.80%的历史低点。

廉价抵押贷款今年推动了房屋销售。 新建和以前占用房屋的销售额远高于去年的水平。 价格持续上涨,主要是因为房屋供应量减少而销售量增加。 建筑商信心达到五年来的最高水平。

尽管如此,房地产市场还有很长的路要走。 一些经济学家预测,今年以前占用房屋的销售额将增长8%,达到约460万套。 这远远低于被认为健康的550万年销售额。 许多人仍然难以获得房屋贷款,或者无法承担银行要求的更高首付款。

抵押贷款利率很低,因为它们倾向于跟踪10年期国债的收益率。 美国经济疲软以及欧洲将如何解决债务危机的不确定性导致投资者购买更多被视为安全投资的美国国债。 随着国债需求的增加,收益率下降。

为计算平均费率,Freddie Mac每周一至周三对全国各地的贷方进行调查。

平均值不包括额外费用,即大多数借款人为获得最低费率而必须支付的额外费用。 一分等于贷款额的1%。

30年期贷款的平均费用为0.7点,高于上周的0.6点。 15年期贷款的费用保持不变,为0.6点。

一年期可调利率抵押贷款的平均利率从上周的2.63%下降至2.61%。 一年期可调利率贷款的费用稳定在0.4点。

五年期可调利率抵押贷款的平均利率从2.78%降至2.75%。 费用从0.6微升至0.7点。